上半年土地市場持續火熱，土地供應力度加大，優質地塊集中出讓帶動溢價率持續攀升。機構數據顯示，上半年百城住宅用地出讓面積仍不足全年供應計劃的四成。專家預計下半年宅地供應節奏將加快。

土地供應增多

今年上半年，核心一、二線城市明顯加大供地力度，優質土地供應持續增多，助推全國土地市場熱度持續上升。但是，對比百城土地供應計劃和上半年已推出土地總量，可以發現不少城市推地節奏仍然較慢。

“全國計劃供應量和去年大致持平，但今年上半年土地成交規模和去年同期相比仍有一定差距。”克而瑞研究中心市場研究總監馬千里說。

中國指數研究院數據顯示，上半年百城住宅用地推出面積僅占全年供應計劃的36.1%，較去年同期下降5.9個百分點。為完成供地計劃，中指院認為下半年地方政府推地節奏將加快，百城住宅用地供應總量將超過上半年。

市場趨于平穩

克而瑞數據顯示，上半年全國300城住宅用地成交樓面均價同比漲幅和溢價率均超過15%。

“今年2月份以來，多地出臺延期或分期繳納土地出讓金、放寬預售條件、順延竣工時間等扶持政策。同時，央行繼續運用降準、降息等政策手段保持流動性合理充裕，部分企業資金面改善，疊加熱點城市優質地塊集中入市，企業拿地積極性較高，使得上半年住宅用地成交樓面價達近年來同期最高水平。”馬千里稱。

就下半年土地市場而言，馬千里表示，基調仍將以“穩”為主。目前已有土拍熱度過高的城市采取降溫措施。日前寧波市相關部門發布通知稱，寧波市將加大土地供應力度，強化精準供地，保證住宅用地市場平穩有序。從嚴核定新出讓地塊商品住宅銷售價格，調整住宅用地出讓競價規則，嚴格控制樓面地價。

南京、杭州、東莞等城市近期也有類似動作。馬千里認為，其他熱點城市可能會跟進。隨著供地節奏加快和“控地價”相關政策的落地，土地市場或迎來降溫。下半年隨著普通地塊加快入市，優質地塊占比將下降，市場熱度繼續走高的趨勢偏弱。

中指院認為，下半年除部分熱點城市土地成交樓面價有望繼續高位運行外，土地市場整體表現有望趨于平穩。

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